Glassfasader i Oslo

Det er lett å se på glassfasaden som en samling store ruter, men i praksis er glasset bare én del av et system. Profiler, trykklister, pakninger, drenering, klosser, fuger og festepunkter må holde glasset riktig samtidig som fasaden håndterer vind, regn, temperaturbevegelser og byggets daglige bruk.

Ved utskifting er det derfor ikke nok å måle synlig bredde og høyde. Produksjonsmålet ligger ofte inne i profiler eller fals, og glasspakken må passe både tykkelse og oppbygning. Dersom man ønsker å gå fra et eldre isolerglass til en tykkere moderne løsning, må eksisterende fasadesystem først kontrolleres.

På nye bygg kan glassoppbygning og profilsystem planlegges samlet fra starten. Ved rehabilitering må man i stedet forstå hva som allerede står der. Dette er en av de viktigste forskjellene mellom ny fasade og utskifting i et eksisterende næringsbygg.

Butikker, showrooms og serveringssteder bruker ofte store glassfelt mot gate eller kjøpesenter. Her handler fasaden både om dagslys og om eksponering av virksomheten. Glassfronten skal samtidig tåle høy trafikk, rengjøring, dører, varelevering og daglig bruk.

Store glassfelt ved gateplan ligger tett på mennesker og kan derfor ha andre sikkerhetsbehov enn glass høyere på bygget. Ved skade må området sikres, og produksjonsgrunnlaget bør dokumentere både selve ruten og fasadesystemet rundt.

Dersom prosjektet primært gjelder den kommersielle fronten, se butikkfronter i Oslo. For butikkinteriør, hyller, montrere og andre innvendige løsninger er glass til butikk riktig underside.

En fasade trenger ikke alltid total utskifting fordi enkelte ruter er skadet, punktert eller foreldet. Dersom profilsystemet er i god stand og kan håndtere den nye glassoppbygningen, kan det være mulig å bytte enkeltfelt eller bestemte deler av fasaden.

Før man bestemmer dette bør man kontrollere profilspor, pakninger, drenering, glassklosser og eventuell korrosjon eller deformasjon. I eldre fasader kan systemet ha vært endret flere ganger gjennom byggets levetid, og to tilsynelatende like felt kan derfor ha forskjellige oppbygninger.

Ved energirehabilitering bør man også vurdere om bare glasset skal oppgraderes eller om profilen er en vesentlig del av varmetapet. Det er ikke sikkert at en moderne glasspakke alene gir ønsket totalresultat dersom resten av fasaden er svak.

I fasadesystemer ligger deler av glasset skjult inne i profiler. Produksjonsmålet må derfor ta hensyn til falsdybde, klaringer, pakninger og systemets toleranser. Ved isolerglass må også total tykkelse og kantsonen passe profilene.

Ved utskifting kan informasjon i eksisterende avstandsprofil være nyttig. Merking kan gi indikasjon på produsent, produksjonsår, glassoppbygning eller andre data. Dette bør dokumenteres med tydelige nærbilder sammen med oversiktsbilder av feltet.

Endelige produksjonsmål bør tas av den som har ansvar for bestillingsgrunnlaget. Kundens omtrentlige mål er derimot svært nyttige i første vurdering for å forstå omfang og logistikk.

Store glassflater krever regelmessig renhold, og på høye bygg må tilgang for fasadevask og service være en del av driftsplanen. Glass som ser enkelt ut fra innsiden kan være vanskelig tilgjengelig utvendig dersom bygget mangler hensiktsmessig adkomst.

Ved vedlikehold bør man ikke bare se på selve glassflaten. Pakninger, trykklister, dekklokk, fuger og andre synlige komponenter kan gi tidlige tegn på slitasje. Løse deler, lekkasjer eller unormal bevegelse bør undersøkes før problemet blir større.

For generelle råd om rengjøring og kontroll av glass kan du se vedlikehold av glass.

På noen bygg består fasaden av store isolerglass montert i et aluminiumssystem. Andre steder er glasset en del av en butikkfront eller et inngangsparti med mindre felt og andre profiler. Det finnes også fasader der glass kombineres med tette felt, brystninger, metallplater eller andre materialer. Derfor kan to bygg som begge «har glassfasade» kreve helt forskjellige metoder ved utskifting.

I et klassisk stolpe- og losholtsystem ligger glasset normalt i profiler som bærer og holder feltene på plass. I andre fasader kan glasset være limt eller festet på en annen måte. Ved rehabilitering er det derfor viktig å identifisere systemet før man begynner å planlegge glassdimensjon, demontering eller montering.

For butikker på gateplan er frontsystemet gjerne enklere og mer tilgjengelig enn en høy kontorfasade, men sikkerhet, kundetrafikk og åpningstid kan til gjengjeld ha større betydning for gjennomføringen. Høyere på bygget kan adkomst, vind og løfteutstyr bli den dominerende delen av prosjektet.

På mange isolerglass finnes informasjon i avstandsprofilen mellom glasslagene. Der kan det stå produsent, dato, oppbygning eller andre produksjonsdata. På herdet eller laminert sikkerhetsglass kan det også finnes permanent merking i et hjørne. Slike opplysninger kan gjøre det lettere å forstå hva som står i fasaden i dag.

Ved delvis utskifting er dette spesielt nyttig. Hvis målet er at et nytt felt skal ligne mest mulig på de eksisterende, er informasjon om glasstype, belegg og alder et bedre utgangspunkt enn å bestille et «klart glass» basert på utseendet alene.

Et nærbilde av merkingen bør derfor inngå i bildene som sendes inn. Det er også nyttig å ta bilder av hele fasaden i dagslys, fordi refleksjon og fargetone kan være lettere å vurdere når flere felt vises samtidig.

Ved montering av nytt fasadeglass bør det kontrolleres at glasset står riktig på klosser, at pakninger ligger jevnt, at profiler og dekklokk er korrekt montert og at dreneringsveier ikke er blokkert. Dette er viktige detaljer fordi store glassfelt beveger seg med temperatur og påvirkes av vind og egenvekt.

Visuelt bør feltet vurderes sammen med resten av fasaden. Det er normalt at glass kan vise refleksjoner og optiske variasjoner avhengig av størrelse, belegg og lysforhold, men et felt som skiller seg uventet fra naboglass bør undersøkes før prosjektet avsluttes.

Ved større rehabiliteringer er det også nyttig å dokumentere hvilke felt som er skiftet. En enkel oversikt over plassering, glassoppbygning og dato kan gjøre senere service og utskifting enklere for gårdeier eller forvalter.

Fasadeglass kan få ulike temperaturer over samme rute når deler av feltet ligger i sol og andre deler i skygge. Innvendige persienner, møbler eller mørke flater tett på glasset kan også påvirke varmeforholdene. Dette er en av grunnene til at glassvalg må vurderes sammen med plassering og bruk.

Ved utskifting bør man ikke automatisk kopiere et eldre felt dersom byggets bruk eller solforhold har endret seg. Behov for varmebehandlet glass eller annen oppbygning må vurderes konkret i prosjektet.

Vi tar imot henvendelser om glassfasader og fasadeglass i hele Oslo og nærliggende områder.